- Leistungen Bestandsaufnahme & Digitalisierung
BESTAND IST GUT. DIGITALER BESTAND IST BESSER.
Scan to BIM macht vorhandene Gebäude planbar: präzise erfasst, strukturiert modelliert und direkt weiterverwendbar.
- Unser Ansatz
Vom realen Bestand zum belastbaren digitalen Modell.
Wir machen aus Bestand eine verlässliche digitale Planungsgrundlage.
Erfassen
Bestand aufnehmen, scannen, Punktwolken und vorhandene Unterlagen zusammenführen.
Modellieren
Bestandsdaten in strukturierte BIM-Modelle überführen.
Dokumentieren
Revisionsunterlagen, As-built-Modelle und weiterverwendbare Planungsgrundlagen erstellen.
- Wo verlässliche Bestandsdaten entscheidend werden
Pharma & Labor
Umbau im Bestand | Reinraum- und Technikbereiche | Erfassung komplexer Medienführungen | As-built-Dokumentation | Vorbereitung von Erweiterungen
- Warum CADimension?
Wir verkaufen nicht Modellstunden sondern planbare Kapazität.
- Bestandserfassung & Gebäudescan
- Punktwolkenaufbereitung & Scan to BIM
- Bestandsmodellierung & Gewerkezuordnung
- As-built-Modelle & Revisionsplanung
- Digitalisierung & Planableitung
- Referenz
SCAN2BIM was gebaut ist, wird wieder planbar.
Krankenhaus Berlin: Bestandsaufnahme, Scan to BIM & Revisionsplanung
Ausgangslage
Für einen Krankenhausbestand in Berlin fehlte eine verlässliche digitale Planungsgrundlage. Der tatsächliche Ausführungsstand musste vollständig erfasst, geprüft und für die weitere Bearbeitung strukturiert aufbereitet werden..
Unsere Aufgabe
CADimension erfasste den Bestand vor Ort per Scan, modellierte die vorhandene Gebäudetechnik und ordnete die Bauteile den jeweiligen Gewerken zu. Zusätzlich erfolgten der Abgleich mit der realen Ausführung, die Parametrisierung des Modells sowie die Erstellung von Revisionsplänen.
Ergebnis
Ein strukturierter, geprüfter und weiterverwendbarer digitaler Gebäudezwilling. Das Modell bildet die vorhandene TGA nachvollziehbar ab und schafft eine belastbare Grundlage für weitere Planung, Umbau und Dokumentation.
- Häufige Fragen zur Bestandsaufnahme und Digitalisierung
Welche Unterlagen benötigen Sie für die Erstellung eines digitalen Bestandsmodells?
Wir prüfen zunächst, welche Grundlagen bereits vorhanden sind. Das können Revisionspläne, CAD-Dateien, Punktwolken, Fotos oder gescannte Bestandsunterlagen sein. Fehlen geeignete Daten, können wir auch eine Bestandsaufnahme vor Ort einschließlich Gebäudescan organisieren und daraus ein digitales Bestandsmodell erstellen.
Können Sie Pläne, Fotos und Punktwolken gemeinsam für ein Bestandsmodell nutzen?
Ja. Häufig entsteht erst durch die Kombination verschiedener Quellen eine verlässliche Grundlage. Planinformationen können beispielsweise durch Fotos sowie die erfasste Geometrie einer Punktwolke ergänzt und überprüft werden. Vor Beginn legen wir fest, welche Daten für die einzelnen Bereiche maßgeblich sind und wie Abweichungen behandelt werden.
Wie gehen Sie mit fehlenden oder widersprüchlichen Bestandsinformationen um?
Offene Punkte klären wir je nach Projekt durch Rückfragen, zusätzliche Aufnahmen oder abgestimmte Annahmen. Nicht einsehbare oder nicht eindeutig nachgewiesene Bereiche kennzeichnen wir nachvollziehbar im Bestandsmodell, beispielsweise über entsprechende Parameter. So bleibt auch bei späteren Umbauten erkennbar, welche Informationen gesichert und welche noch zu prüfen sind.
Welchen Detaillierungsgrad und welche Datenformate können Sie für Bestandsmodelle liefern?
Detaillierungsgrad und enthaltene Bauteilinformationen richten sich nach der späteren Nutzung – etwa für Umbauplanung, TGA-Koordination, Revisionsdokumentation oder Gebäudebetrieb. Die Übergabe kann beispielsweise als IFC, DWG oder PDF sowie bei Vereinbarung in nativen Projektformaten wie Autodesk Revit oder Trimble Nova erfolgen. Die erreichbare Modellgenauigkeit hängt dabei immer von der Qualität der vorhandenen oder aufgenommenen Bestandsdaten ab.
Wie genau sind Laserscan, Punktwolke und digitales Bestandsmodell?
Die erforderliche Genauigkeit wird passend zur späteren Nutzung festgelegt. Einfluss haben unter anderem Aufnahmeverfahren, Zugänglichkeit, Sichtbereiche und gewünschter Modellierungsgrad. Für Umbauplanung, Koordination oder Revisionsdokumentation stimmen wir die benötigte Genauigkeit vor Projektbeginn mit Ihnen ab. Nicht eindeutig erfassbare Bereiche werden im Modell entsprechend gekennzeichnet.
Kann eine Bestandsaufnahme auch während des laufenden Gebäudebetriebs erfolgen?
Ja. In vielen Fällen kann die Bestandsaufnahme abschnittsweise und bei laufendem Betrieb durchgeführt werden. Aufnahmebereiche, Zugänge und Zeitfenster stimmen wir im Vorfeld ab. Bei sensiblen Bereichen wie Krankenhäusern, Technikzentralen oder Betriebsräumen berücksichtigen wir die jeweiligen Zugangs-, Sicherheits- und Betriebsanforderungen.
Können auch einzelne Gebäudebereiche oder TGA-Gewerke digitalisiert werden?
Ja. Eine vollständige Gebäudeaufnahme ist nicht immer erforderlich. Wir können gezielt einzelne Gebäudeteile, Technikzentralen oder TGA-Gewerke erfassen und modellieren. Umfang und Detaillierungsgrad richten sich nach der konkreten Planungs-, Umbau- oder Dokumentationsaufgabe.
Erstellen Sie aus dem Bestandsmodell auch Revisionspläne und Revisionsunterlagen?
Ja. Auf Grundlage des aufgenommenen und abgestimmten Bestands erstellen wir Revisionszeichnungen und Planableitungen. Auf Wunsch übernehmen wir darüber hinaus die vollständige Revisions- und Übergabedokumentation, einschließlich Herstellerunterlagen, Prüfprotokollen und weiterer projektrelevanter Dokumente.
Erstellen und aktualisieren Sie auch As-built-Modelle?
Ja. Wir gleichen vorhandene Planungs- oder Bestandsmodelle mit dem tatsächlich ausgeführten Zustand ab und erstellen beziehungsweise aktualisieren daraus ein As-built-Modell. Änderungen, Abweichungen und ergänzte Bauteile werden strukturiert übernommen und nachvollziehbar dokumentiert. Das Modell kann anschließend als Grundlage für Revisionsdokumentation, Umbau, Facility Management oder weitere Planung genutzt werden.